Analyse du Baromètre du Marché Immobilier Provence-Alpes-Côte d'Azur
L’évolution des prix dans les Alpes-Maritimes au troisième trimestre 2024 reflète les dynamiques complexes du marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur, une région marquée par des fluctuations significatives en fonction des sous-marchés locaux. Selon les données du Baromètre du Marché Immobilier de la région, le département des Alpes-Maritimes a enregistré une baisse notable des prix, s’inscrivant dans une tendance de correction du marché observée à l’échelle régionale et nationale.
Baisse des Prix dans les Alpes-Maritimes au T3 2024
D’après le Baromètre pour ce trimestre, les prix au mètre carré dans les Alpes-Maritimes ont diminué de 3% par rapport au deuxième trimestre 2024, avec une baisse particulièrement marquée à Nice, où le recul atteint 9% par rapport au trimestre précédent. Cette chute des prix fait suite à une phase de stabilisation des taux d’emprunt et à un regain d’intérêt des primo-accédants, bien que l’offre continue d’augmenter, avec une hausse de 59% des stocks de biens immobiliers en vente à Nice depuis le début de l'année.
Disparités au sein des Alpes-Maritimes
Si Nice a connu l'une des baisses les plus fortes, d'autres villes des Alpes-Maritimes ont affiché des évolutions contrastées. Cannes, par exemple, a vu une hausse de 2% des prix au m², soulignant l’attractivité continue de cette ville auprès des acheteurs haut de gamme. À l’inverse, des villes comme Cagnes-sur-Mer et Grasse ont enregistré respectivement des baisses de 4% et 2%. Ces disparités sont symptomatiques d’un marché en phase de transition, où certains segments continuent de performer malgré une tendance générale à la baisse. Le retour des primo-accédants, attirés par des prix plus abordables et des conditions de crédit légèrement améliorées, joue également un rôle clé dans cette dynamique.
Tendances de Long Terme : Quelles Perspectives pour 2024 ?
Le Baromètre souligne que l’accumulation des stocks de biens immobiliers à vendre, couplée à une demande fluctuante, devrait continuer à peser sur les prix dans les mois à venir. Les Alpes-Maritimes, avec une offre de logements en forte hausse, pourraient voir une stabilisation des prix dans certaines villes et une poursuite de la baisse dans d’autres, notamment si la pression réglementaire sur les logements à faible performance énergétique se maintient.
Cependant, le marché reste attractif pour certains segments d’acheteurs, notamment les jeunes investisseurs, qui représentent aujourd'hui 50% des investisseurs immobiliers dans le département. Ces investisseurs privilégient souvent des projets à usage mixte, combinant capitalisation patrimoniale et usage personnel, une tendance en plein essor dans des villes comme Cannes et Antibes.
Conclusion : Un Marché en Pleine Mutation
Le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes évolue sous l’effet de plusieurs facteurs conjoncturels, dont une révision à la baisse des prix dans certaines zones et une augmentation de l’offre. Néanmoins, l’attractivité de certaines villes comme Cannes et Antibes continue de soutenir le marché, attirant une nouvelle génération d’investisseurs. La question de la performance énergétique des biens, avec la réticence croissante des acheteurs à investir dans des logements mal notés, pourrait également jouer un rôle central dans l'évolution future des prix.
En 2024, il est probable que l’évolution des prix dans les Alpes-Maritimes se stabilise à court terme, avec des ajustements à la baisse dans certaines zones, alors que les marchés des grandes villes continuent d’afficher une résilience relative. Les investisseurs doivent donc faire preuve de prudence et rester attentifs aux opportunités offertes par ce marché en transition.
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