Aujourd’hui encore, l’investissement dans l’immobilier demeure un placement sûr et protège notamment du marché devenu instable. Pour se constituer un patrimoine, nombreux sont les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Si un tel projet permet de disposer de son propre bien, une question se pose : comment réussir son investissement locatif ? Nos réponses directement dans cet article.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF : QUEL TYPE DE BIEN CHOISIR ?
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un bien pour ensuite le mettre en location, au lieu d’en faire sa résidence principale. Vous pourrez ainsi constituer votre patrimoine. Alors, en tant qu’investisseur, comment réussir son investissement immobilier locatif ? Pour assurer la rentabilité de votre projet locatif, il est important de bien choisir entre le neuf et l'ancien lors de l’achat immobilier. Ces deux possibilités ont chacune leurs points forts et faiblesses, qu’il convient de connaître afin de ne pas vous tromper dans votre choix.
INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE NEUF
Pourquoi opter pour l’investissement locatif dans le neuf ? Investir dans l'immobilier neuf en vue de le mettre en location présente des avantages notables. Contrairement à l’investissement immobilier dans l’ancien, aucun travail supplémentaire ne sera nécessaire lorsque vous achetez un logement neuf. Non seulement, ce dernier sera en parfait état, mais il répond surtout aux normes en vigueur en matière d’isolation thermique. Ainsi, il a plus de chances d’être loué rapidement.
Grâce au dispositif Pinel, il est également possible de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix du bien neuf. Dans le cas où vous achetez une maison déjà meublée, vous obtiendrez le statut de loueur meublé non-professionnel ou LMNP, qui permet la défiscalisation des loyers. Si tels sont les atouts de l’investissement locatif dans le neuf, son grand inconvénient réside dans le fait qu’il faut généralement prévoir un budget conséquent pour acheter le bien immobilier.
INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER ANCIEN
Pourquoi réaliser un investissement locatif dans un bien ancien ? Tout comme pour le neuf, ce type d’investissement permet de bénéficier d'avantages fiscaux, notamment la réduction d'impôt. Lors de l’investissement locatif dans l’ancien, certains coûts additionnels devront être pris en compte afin d’effectuer certains travaux de rénovation. Pour investir dans l’immobilier ancien et en faire une réelle source de revenus complémentaires sur le long terme, il faut déjà que le logement soit conforme aux nouvelles normes. Dans ces conditions, vous n’aurez pas de difficultés à dénicher de futurs locataires.
OPTER POUR UN BIEN IDÉALEMENT SITUÉ
Comment choisir le bien immobilier pour un investissement locatif rentable ? Il est crucial de sélectionner un logement idéalement situé dans un secteur :
- Où le taux de demande locative est élevé
- Qui dispose d’infrastructures et services indispensables au quotidien (moyens de transport, commerces, hôpitaux, écoles, etc.)
- Non sinistré. Il est important de se renseigner sur la situation socio-économique de la ville en question. Cela détermine en grande partie le montant du loyer, celui-ci devant normalement être en accord avec les loyers des résidences aux environs et surtout avec la situation financière des habitants.
SOUSCRIRE À LA GARANTIE LOCATIVE
Pourquoi assurer son investissement locatif ? Pour éviter au mieux les risques liés à la mise en location d’une maison, en particulier les loyers impayés. Il est vivement recommandé de souscrire à une garantie locative. Deux options sont au choix :
- Garantie Loyers Impayés (GLI) : c’est une assurance standard couvrant les risques de loyers impayés.
- Garantie universelle des risques locatifs : cette nouvelle assurance couvre les éventuelles créances et détériorations.
OPTER POUR LA GESTION LOCATIVE
Pourquoi mettre son investissement locatif en gestion ? Tout simplement pour garantir un rendement optimal de son patrimoine immobilier. Le plus grand avantage de la gestion locative, c’est qu’elle vous facilite grandement les tâches. Ce sera effectivement l’agence immobilière ou le notaire sollicité qui prendra en charge toutes les démarches. Pour ce type de prestation, les honoraires ou les frais de notaire représentent en moyenne 5 à 10 % du montant des loyers (charges déjà incluses). Notez qu’il est possible de les déduire de vos revenus fonciers.
QUELS SONT LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Il présente plusieurs avantages non négligeables, notamment :
- Établissement d’un patrimoine immobilier
- Loyers perçus régulièrement, devenus une véritable source de revenus sur le long terme
- Avantage fiscal : réductions fiscales grâce à l’application des différentes dispositions prévues par la loi Pinel
- Retour sur investissement locatif important.